SENA โชว์ผลงาน 9 เดือน ปี 68 กวาดรายได้รวม 3,662 ลบ.กำไรสุทธิ 438 ลบ.ตุน Backlog สูงถึง 8,452 ลบ.หนุนรายได้ปีนี้-ถัดไป ชูจุดแข็งโมเดลเช่า–ออมบ้าน LivNex ดันกำไรขั้นต้นโตเด่น พร้อมเปิดตัว 3 โครงการใหม่มูลค่ารวมกว่า 6,600 ลบ.

บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA รายงาน ผลประกอบการ 9 เดือนของปี 2568 มีรายได้รวม 3,662 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 438 ล้านบาท คิดเป็น 12% ของรายได้รวม สะท้อนประสิทธิภาพการบริหารจัดการที่มั่นคงและมีวินัยทางการเงินสูง แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะหนี้ครัวเรือนและกำลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า บริษัทสามารถรักษาสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งไว้ได้ โดยมีสภาพคล่องสูง กระแสเงินสดมั่นคง และ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (IBD/E) 1.29 เท่า

สิ้นไตรมาส 3 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) 8,452 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องในปีนี้และปีถัดไป สนับสนุนการเติบโตของรายได้อย่างมั่นคง พร้อมเดินหน้าขยายพอร์ตโครงการพลังงานสะอาด เปิดตัว 3 โครงการใหม่พร้อมอยู่ รวมมูลค่ากว่า 6,678 ล้านบาท ได้แก่

“เฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา” คอนโดโลว์คาร์บอนแฟล็กชิปบนทำเลเศรษฐกิจใหม่ย่านบางนา “นิชโมโน บางโพ” คอนโดมิเนียม ทำเลศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยา และ “เสนา พาร์ค แกรนด์ 2 รามอินทรา” บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมติดโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ทุกหลัง ซึ่งจะช่วยเสริมการเติบโตของรายได้ และตอกย้ำบทบาทของเสนาในฐานะผู้นำการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน (SENA Sustainable Living Leader)

นางสาว อธิกา บุญรอดชู ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานจัดสรรเงินและการลงทุน บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในงวด 9 เดือน บริษัทมียอดขายจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนรวมทั้งสิ้น 13,719 ล้านบาท เป็นยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จำนวน 10,548 ล้านบาท ยอดขายจาก LivNex (เช่าออมบ้าน) จำนวน 3,171 ล้านบาท

ในส่วนผลประกอบการ บริษัทมียอดรายได้จำนวนรวมทั้งสิ้น 3,662 ล้านบาท มีกำไรขั้นต้นจำนวน 1,193 ล้านบาท คิดเป็น 33% ของรายได้รวม ซึ่งเพิ่มขึ้น 74% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า มีกำไรก่อนภาษีและดอกเบี้ยจำนวน 844 ล้านบาท คิดเป็น 23% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 21% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิจำนวน 438 ล้านบาท คิดเป็น 12% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า

โดยความสามารถในการทำกำไรขั้นต้น ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสัดส่วน GP 32% ของรายได้อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจที่มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้น คือ ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ GP 64% ของรายได้ธุรกิจเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกิดจากความสามารถของ Livnex และ RentNex เพราะรายได้ที่เพิ่มขึ้นเกิดจากโครงการหลากหลายทำเล โดยในแต่ละทำเลมีเพดานราคาค่าเช่าในตลาดที่แตกต่างกัน ส่งผลทำให้มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น

อีกธุรกิจที่มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้นคือ ธุรกิจให้บริการ GP 43% ของรายได้ธุรกิจให้บริการ ซึ่งเกิดจากธุรกิจรับจ้างบริหารโครงการที่สามารถเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุนได้ดีขึ้น จึงทำให้ภาพรวมของกลุ่มบริษัทมีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นเฉลี่ย 33% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า

ณ 30 กันยายน 2568 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ Backlog จำนวน 8,452 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ในปี 2568 ประมาณ 4,841 ล้านบาท โดยบริษัทยังมีสินค้าคงเหลือขายอีกจำนวน 39,708 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าว มีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายแล้วโอนรับรู้รายได้เลย ประมาณ 10,336 ล้านบาท

ทั้งนี้บริษัทฯ เดินหน้ากลยุทธ์ไตรมาสสุดท้ายของปี เปิดตัว 2 โครงการใหม่ ได้แก่ “เสนา พาร์ค แกรนด์ 2 รามอินทรา (SENA PARK GRAND 2 RAMINDRA)” โครงการบ้านเดี่ยวพรีเมียมมาพร้อมแนวคิด “บ้านพลังงานศูนย์ (Zero Energy House)” ติดโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ทุกหลัง มูลค่าโครงการ 2,230 ล้านบาท, โครงการคอนโดภายใต้แนวคิด SENA Low Carbon “โคซี่ ตากสิน – จอมทอง (COZI TAKSIN-JOMTHONG) คอนโด Low Rise ดีไซน์ใหม่ ที่เข้าใจคนเมืองยุคใหม่ ผสานความสะดวกของเมืองเข้ากับบรรยากาศสงบของการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว ทำเลใกล้ใจกลางเมือง เดินทางง่ายแค่เพียง 5-10 นาที ถึงสาทร มูลค่าโครงการ 663 ล้านบาท

และการต่อยอดโซลูชันทางการเงิน LivNex (เช่าออมบ้าน) และ RentNex (เช่าตรง) เพื่อเพิ่มทางเลือกให้ผู้บริโภคเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จริง มีฐานลูกค้าจริงที่ “เช่า–ออม–โอน” แล้ว ซึ่งถือเป็นจุดแข็งสำคัญของเสนา เพราะกลุ่มนี้เป็นฐานลูกค้าที่เดิม “กู้ไม่ผ่าน” หรือ “ยอดยกเลิก” แต่ LivNex สามารถพัฒนาและติดตามวินัยทางการเงินของลูกค้าในช่วงเช่า–ออม ทำให้กลุ่มนี้กลับมาเป็นยอดรอโอนคุณภาพสูง เกิดขึ้นจริง และมีอัตราปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่าการขายแบบปกติอย่างมีนัยสำคัญ

สะท้อนความสามารถของเสนาในการแปลง Demand ที่ถูกปฏิเสธในระบบ ให้กลายเป็นรายได้ที่จับต้องได้ ซึ่งถือเป็น Backlog ที่มีเสถียรภาพกว่าและมีความเป็นไปได้ในการโอนสูงกว่ายอดขายปกติ อีกทั้งช่วยเสริมทั้งคุณภาพรายได้และความมั่นคงของกระแสเงินสดในระยะยาว

ล่าสุดบริษัทได้รับการสนับสนุนวงเงินกู้ LivNex Program จากธนาคารออมสิน ซึ่งถือเป็นการสนับสนุนวงเงินกู้ที่เกิดจากการความเชื่อมั่นใน LivNex Program ของบริษัท สองกลยุทธ์หลักนี้ไม่เพียงช่วยสร้างรายได้จากการพัฒนาโครงการตามแนวคิดบ้านพลังงานเป็นศูนย์ (Zero Energy House) และ SENA Low Carbon แต่ยังเสริมความมั่นคงของกระแสเงินสดและขยายฐานลูกค้าให้เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ตอกย้ำความเป็นผู้นำของเสนาในฐานะ Sustainable Living Leader