สมาคมการค้ากลุ่มอสังหาฯ มองตลาดปี 69  มีสัญญาณฟื้นตัวในปี 69 หลังปีนี้ต่ำสุดรอบหลายทศวรรษ คาดเปิดตัวโครงการใหม่และยอดโอนกรรมสิทธิ์ขยับขึ้น 5–10% ขณะที่ราคาขายยังไม่ขยับ เป็นแรงหนุนผู้ซื้อบ้าน ส่วนบ้านมือสองยังโตต่อเนื่องเกิน 50% พร้อมจับตาดีมานด์ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ และมาตรการรัฐ–เอกชนร่วมลด Reject Rate กระตุ้นกำลังซื้อ

นายอิสระ บุญยัง ประธานกรรมการบริษัท กานดาพร็อพเพอร์ตี้ และประธานสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย เปิดเผยในงานสัมมนา “ถอดรหัสฟื้นตลาดอสังหาฯ 2026” ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2569 มีแนวโน้มฟื้นตัวหลังปี 2568 เผชิญภาวะซบเซาหนักที่สุดในรอบหลายปี

โดยคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย 2569 ดังนี้

1.การเปิดตัวโครงการใหม่ (New Supply) จะเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% (จากต่ำสุดปี 2568)

2. หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ และ มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ เพิ่มขึ้นประมาณ 5-10%

3.กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล Townhouse ระดับราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท จะถูกทดแทนด้วยอาคารชุดราคา 1-1.5 ล้านบาท

4.ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคจะฟื้นตัวแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่

5. ระดับราคาไม่สามารถปรับค่าขึ้นได้ เป็นผลดีต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

6. ตลาดบ้านมือ 2 บ้านจะมีสัดส่วนเกิน 50% อย่างต่อเนื่อง

7. ตลาดที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ และการปรับปรุงบ้านเพื่อผู้สูงอายุ จะมีนัยสำคัญเพิ่มขึ้น

ด้านการรับมือและการปรับตัว Reject Rate ความร่วมมือของทุกภาคส่วน มีดังนี้ 

1. ผู้ประกอบการ พึ่งตนเอง ลด Supply ลดราคา ค้ำประกันสินเชื่อเอง ลดขนาดโครงการ ลดกำไรประกันการซื้อคืน

2. รัฐบาล ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง สนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำผ่านธนาคารของรัฐ กำหนดมาตรการค้ำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

3.ธนาคารแห่งประเทศไทย ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ขยายระยะเวลาผ่อนปรนเกณฑ์ LTV

4. ธนาคารพาณิชย์ กรณีปิดภาระหนี้แล้ว ควรเข้าสู่กระบวนการสินเชื่อได้โดยไม่ต้องรอระยะเวลา มาตรการค้ำประกันสินเชื่อ หรือ ซื้อคืนโดยผู้ประกอบการ

5. เสนอให้รวมภาระหนี้ส่วนบุคคล เช่น บัตรเครดิต เข้ากับสินเชื่อบ้านโดยเปิดกู้ได้ถึง 110% ของ LTV เพื่อลดความเสี่ยง NPL และเปลี่ยนหนี้ไม่มีหลักประกันให้กลายเป็นหนี้มีหลักประกัน