ธนาคารและสถาบันการเงินในจีนยังคงขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายหมื่นรายการที่ถือไว้เป็นหลักประกันออกไปเพื่อตัดจำหน่ายหนี้เสีย ซึ่งเป็นปัจจัยกดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ที่เผชิญกับภาวะซบเซาอยู่แล้ว

รายงานของสื่อจีน ระบุว่า ณ เดือนพ.ย. มีสถาบันการเงินอย่างน้อย 23 แห่ง ได้เริ่มดำเนินการขายบ้านและอาคารสำนักงานที่อยู่ในบัญชี โดยยอดขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ช่วงฤดูร้อน ซึ่งธนาคารต่าง ๆ ได้ทำการขายหรือเสนอขายอสังหาริมทรัพย์รวมกันราว 70,000 แห่ง มากกว่าจำนวนบ้านใหม่ประมาณ 59,000 หลัง ที่ขายได้ในเซี่ยงไฮ้ตลอดทั้งปี 2024

อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกนำมาขายนั้น เป็นทรัพย์สินที่ลูกหนี้นำมาจำนองเป็นหลักประกัน แต่ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ ซึ่งหลายกรณี อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถูกขายผ่านเว็บไซต์ที่ดำเนินการโดยรายใหญ่

รายงานระบุว่า ผู้ขายส่วนใหญ่เป็นธนาคารระดับภูมิภาคและสถาบันขนาดเล็กที่ดำเนินธุรกิจในด้านเกษตรกรรม และยังรวมถึงธนาคารขนาดใหญ่ของรัฐบาลสองจากสี่แห่งด้วย นั่นคือ ธนาคารเกษตรแห่งประเทศจีน (Agricultural Bank of China) และธนาคารเพื่อการก่อสร้างแห่งประเทศจีน (China Construction Bank)

ทางด้านธนาคาร Sichuan Rural Commercial Union Bank ซึ่งเป็นสถาบันการเงินขนาดเล็กในเมืองเฉิงตู นำอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 25,000 แห่งออกขายทอดตลาด ขณะที่ Bank of Jilin ทางตะวันออกเฉียงเหนือของจีน กำลังทยอยขายอสังหาฯ 2,000 แห่ง และ Bank of Lanzhou ทางตะวันตกเฉียงเหนือ กำลังระบายทรัพย์สิน 1,750 แห่ง

ทั้งนี้ ความสามารถในการทำกำไรของธนาคารกำลังลดลง เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการสินเชื่อจากภาคธุรกิจจึงซบเซาลงไป รัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็นผู้กู้ที่ปลอดภัยกำลังเผชิญกับปัญหาทางการเงินอย่างหนัก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำ เงินทุนที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้กำลังถูกนำไปใช้เพื่อจัดการหนี้เสีย

สถิติของรัฐบาล ระบุว่า อัตราส่วนหนี้เสีย (NPL) ของธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ประมาณ 1.5% ซึ่งถือว่าเป็นระดับที่คงที่ แต่นักสังเกตการณ์หลายคนโต้แย้งว่า ธนาคารจีนไม่ได้ใส่ใจที่จะประเมินมูลค่าสินทรัพย์ของตนอย่างจริงจัง ตัวเลขทางการจึงไม่สะท้อนสถานการณ์ที่แท้จริง ทางด้านนักวิเคราะห์จาก Japan Research Institute ประเมินจากข้อมูลทางการเงินของบริษัทจดทะเบียน คาดว่า อัตราส่วนหนี้เสีย (NPL) คาดว่า อาจสูงถึง 7.8% ณ สิ้นปี 2024

บรรดาธนาคารได้เร่งตัดจำหน่ายหนี้เสียให้รวดเร็วขึ้น โดยมูลค่าการจำหน่ายสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ในปี 2024 แตะ 3.8 ล้านล้านหยวน (535,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าเกือบ 30% และนับเป็นปีที่ 5 ติดต่อกันที่มูลค่าการจำหน่ายสินทรัพย์จากหนี้เสียประจำปี รวมกันเกิน 3 ล้านล้านหยวน

ที่มา Nikkei Asia